共用部分とは？

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共用部分とは、マンションなどの集合住宅において、区分所有者である居住者全員で共有している部分のこと。反意語は、専有部分。共用部分と呼ばれる場所は、大きく分けて三つ。一つ目は、いわゆる専有部分に属さないもの、つまり、玄関ホール、廊下、階段、エレベーター機械室、屋上、給排水設備、消防設備、電気配線、エレベーターなど。ふたつ目は、構造上共用に供される部分。つまり、独立区画の天井、壁、床などの部分。バルコニーは、専有部分と誤解する人が多いが、法律的には共用部分。共用部分の中の専用として、特定の人に、利用する権利だけ、つまり専用使用権があるだけだ。だから増改築で手をくわえると、共有財産権を侵すことになる。以上のふたつが、法定共用部分と呼ばれる部分。そうして三つ目が、管理規約により、共用部分とすることができる部分。つまり、集会室、管理人室、管理事務室、倉庫などのことだ。
読み仮名：きょうようぶぶん



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