セットバックとは？
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物件の資料を取り寄せると物件概要のところに「セットバック○○㎡含む」と書かれていることがよくあります。なんとなく私道持分というのはわかりますよね。セットバックとは新築の際、４メートル未満の道路に接している土地の場合、道路の中心線から２メートルのラインを土地と道路の境界とするということです。現況は土地でも、セットバックラインまでの土地は道路として提供しなければ新築は建てられません。この土地を道路として提供する部分をセットバック部分といいます。つまり、セットバック部分が多いということは、それだけ道路が狭いということです。セットバックしなければならない部分には、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁を建築することもできません。セットバックしなければならない部分は、容積率や建ぺい率を算出する場合に、敷地面積から除外されます。セットバックが必要な面積が、敷地面積の10％以上ある場合は、物件広告を出すときに「要セットバック○平方メートル」といった形で表示する必要があります。
読み仮名：せっとばっく
関連ワード:セトリング：設計委託契約：設計図書
